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三重廠辦租售 新潤A5Ⅱ大道鎏域 THERICH 全新商辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
新北大道五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道鎏域
- 總坪數：73.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.37 坪
- 附屬建物面積：5.62 坪
- 共同使用：20.25 坪
- 其他面積：17.56 坪
- 土地面積：6.74 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1平面大車位 250*550
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1341876)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳： 鄰近機捷 A5 站，擁有台一線、64 及 65 號快速道路等交通動線，適合商務往來或員工通勤。 2. 建築條件新： 屋齡僅 10 個月，屬於全新商辦，基礎設施完善，後續維護成本低，且耐震強度符合國家標準。 3. 空間規劃靈活： 挑高 3.6 公尺，格局為毛胚屋，對於新創公司或需要特定裝修風格的買家，可自由規劃空間使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高： 總價 2,860 萬屬於中高價位投資標的，需考慮買方的資金籌措能力與貸款額度。 2. 隱形成本： 標註為毛胚屋，意味著購屋後需額外編列裝潢預算與時間成本。 3. 區域認知混淆： 標題提及「三重」但地址為「泰山區」，需確認行政區劃對未來稅務或業務往來的影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力： 位於塭仔圳核心發展區，隨著機捷路線與周邊設施完工，未來區域知名度與租金行情有上漲空間。 2. 多元用途性： 適用於企業自用、置產收租或作為辦公基地，具備自用節稅與資產增值的雙重功能。 3. 商圈聚集效應： A5 站周邊正在形成新興商圈，未來吸引新興產業（科技、電商、自媒體）進駐的機會高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商辦供給過剩： A5 週邊新興商辦案件數量多，未來出租市場可能面臨同業競爭，租金空窗期風險需評估。 2. 財務成本壓力： 若採貸款購置，需留意全球景氣波動下的銀行利率走勢，影響持有成本。 3. 產業變動風險： 若主要目標客群為新創產業，需考量該行業景氣循環波動對長期租賃穩定性的影響。 |
2. 物件評論
購買建議：具投資潛力，適合特定買家
此物件位於機捷 A5 站核心區，屋齡極新且空間規劃寬敞（3.6 挑高），對於新創企業自用或長期置產收租而言，是一個條件優越的選擇。特別在交通便利性與未來區域發展性上，具備相當的增值潛力。
然而，由於總價接近三千萬且需自負裝潢成本，建議買家需在確認預算充裕的前提下購買。此外，雖然標題標示「三重」，但行政區位於「泰山」，建議您在簽署契約前確認對未來報稅或公司登記是否有特定影響。若您能接受商辦市場的空窗風險並做好長期持有心態，此物件是 A5 區內具備競爭力的標的。
問與答
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